Det här gäller
Inget bygglov – men anmälan, startbesked och riktiga ritningar
Ett attefallshus får byggas utan bygglov på en tomt med ett en‑ eller tvåbostadshus, men det kräver en bygganmälan till kommunen och ett startbesked innan du börjar. Reglerna i korthet: högst 30 m² byggnadsarea, högst 4,0 m nockhöjd, minst 4,5 m till tomtgräns om grannen inte godkänner närmare. Det gäller både komplementbostadshus (ett litet hus att bo i) och komplementbyggnad som garage, förråd eller gäststuga.
Vissa områden är undantagna – kulturhistoriskt värdefull bebyggelse, närheten till flygplatser och vissa detaljplaner – så jag kollar alltid vad som gäller på din adress innan vi börjar.
Det kommunen vill se i anmälan
- Situationsplan med husets placering och avstånd till gränserna
- Plan‑, fasad‑ och sektionsritningar, skalenliga
- Konstruktionsritningar för grund, stomme och tak, med beräkningar
- Förslag till kontrollplan
- För ett komplementbostadshus även uppgifter om energi, brandskydd och tillgänglighet
Konstruktionsdelen är min kärna: grundläggning anpassad efter marken (platta på mark eller plintar), bärande reglar, bjälklag, takstolar eller takbalkar, förankring mot vind och alla infästningar – dimensionerat för snö‑ och vindlast där huset ska stå. Behöver du även plan‑, fasad‑ och sektionsritningar tar jag fram dem i samma uppdrag.
Byggsats eller eget bygge?
Köper du ett attefallshus som byggsats följer ofta husritningar med, men sällan grunden och sällan det kommunen efterfrågar om platsens laster. Då gör jag grundritningen, kontrollerar leverantörens stomme mot kraven på din tomt och kompletterar anmälan. Bygger du själv från grunden ritar jag allt.
Garage och carport
Ett garage upp till 30 m² kan byggas som attefallshus med anmälan. Blir det större, eller vill du ha det närmare gränsen än 4,5 m utan grannens godkännande, krävs bygglov – och då behövs samma konstruktionsunderlag till det tekniska samrådet. Carport och altan har egna regler; se övriga tjänster.
Fast pris efter underlag
Konstruktionsritningar till attefallshus eller garage
Grund, stomme och tak med beräkningar och förslag till kontrollplan – det kommunen behöver för startbeskedet.
från 9 900 krattefallshus · garage från 7 900 kr · inkl. moms, fast pris innan arbetet börjar
- Grundritning: platta på mark eller plintar, med armering och isolering
- Stomritning: reglar, bjälklag, takstolar eller takbalkar, förankring
- Beräkningar för snö‑ och vindlast enligt Eurokod
- Detaljer för infästningar och upplag
- Materiallista och förslag till kontrollplan
- Svar på kommunens och snickarens frågor tills huset står
Skicka skiss och få pris
Tillval: plan‑, fasad‑ och sektionsritningar samt situationsplan till anmälan, eller bygglovsritningar om huset blir större än attefallsreglerna tillåter – samlat fast pris.
